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许家印2017真实身价多少亿 超越万科成国内地产“一哥”

2016年，恒大实现合约销售额3733.7亿元，同比增长85.4%。同年，恒大首次进入世界500强行列，年末总资产达到13508.7亿元，同样保持行业第一。恒大以绝提升现有产品的技术水平和利用能力对优势反超在中国房地产业领跑十年的万科，稳稳坐上业内 第一把交椅 。

恒大的发展历程更像一部励志史诗。恒大成立较万科晚12年，上市时间更是晚18年。2009年恒大上市，当年首份业绩报告中销售额仅303亿，而万科同期数据为634亿，比恒大的两倍还要多，二者相差甚远。此后恒大不断发力，在不到7年的时间里，将销售规模扩大8倍，上市至今总资产增长逾21倍。最终于2016年反超万科，成国内地产 一哥 。

恒大的快速崛起创造了行业奇迹，恒大的高速增长在全球企业界亦属罕见。而这一切的繁荣背后，许老板的部署功力着实令人叹服！

早年低价囤地今受益

随恒大年报披露，有一个数据备受外界关注，那就是恒大高达2.29亿平方米的土地储备。

据悉，这些土地大都是恒大多年前购置，恒大拿地的平均楼面价仅2026元/平方米，具有绝对成本优势。其中一二线城市的土储占比极高，面积约1.33亿平方米，占比58%;土储原值约2689.5亿元，占比75%。

此外，据恒大集团董事副主席、总裁夏海钧在业绩会上强调，这2.29亿平方米土储中并不包括旧改。目前，恒大在深圳、太原、石家庄等地共有戴维拜恩35个旧改项目，合计1818.95万平方米土储。若把这一部分计算在内，恒大现有土地储备则高达约2.5亿平方米。35个旧改项目中深圳占了大头，有21个，其次是太原6个。

如今一二线城市地价飙升已是不争的事实，恒大坐拥2.5亿平方米的土储，简直是坐在了一座巨大的金矿上。恒大方透露，今后有合适的地源还会考虑入手，就算没有靠消耗这2.29亿平方米的土储也可以满足恒大持续增长的需要，接下来的几年也是 吃喝不愁 。真是佩服许老板眼光独到，先人一步押宝成功。

现金充沛信心满满

在3月28日中国恒大2016年度全年业绩会上，面对 资金是否吃紧 的提问，许老板笑着反问， 现金3000亿的企业都资金吃紧的话，那这个世界是一个什么世界啊。

的确，手石墨烯/热塑性聚氨酯(TPU)导电复合材料的制备与性能握3000亿元现金和2.5亿平方米土地储备，拿出如此漂亮的成绩单，许老板没有理由不自信。在超越万科成为全球最大房企后，恒大今沈颖婷年仍然有望保持销售额全国第一的地位。

其实早在今年年初，许老板曾在内部讲话提出，从2017年开始，恒大地产将由 规模型 向 规模+效益型 转变。许老板定下目标，恒大核心业务淮北利润率要以每年%的增速提升，并计划在2017年底达到9%-10%，核心业务利润达到243亿元。

为实现目标，许老板表示，恒大的增长速度可能会降至20%。而数据显示，自2009年上市以来，恒大销售额年均复合增长率高达43.2%。业内郑建鹏分析认为，恒大核心业务利润主要来自房地产主业，这足以证明其主营业务盈利能力强劲。

花旗银行此前研报指出，恒大截至2016年中期土储对应总销售货值高达1.5万亿元，同时，基于其销售强劲、盈利增长等因素，料其年盈利年均增幅将达52%。有充足的现金流支持，许老板信心满满我服气，恒大未来的蜕变也让人充满期待。

许家印